Het kan verkeren
Het CBS maakte afgelopen maand de groeicijfers van de Nederlandse economie bekend en die scheppen positieve verwachtingen voor 2019. Kijken we naar het investeringsvolume van vastgoedbeleggingen in Nederland, dan bereikte dat vorig jaar zelfs een record. Er wacht ons dan ook een comfortabel vervolg in 2019. Al denk ik niet dat het totale beleggingsvolume zo hoog wordt als in het afgelopen jaar.
Hoe anders was het in 2013-2014. De Bijenkorf vertrok uit het centrum van
Enschede en de stad als winkelstad leek verloren. Op het XL Business Park
was men drukker met het uitbetalen van salarissen dan met het binnenhalen
van nieuwe bedrijven. En Almelo en Hengelo maakten landelijk furore op
de Leegstand Kantoren-lijsten.
Maar het kan verkeren. Vandaag de dag is er een wachtlijst voor A1-winkelplekken
in Enschede. Bij het XL Business Park komen vragen binnen over uitbreiding
en in Twente stijgen de huurprijzen van de kantoren en bedrijfsruimten
door aanbodkrapte. Toegegeven, nog niet alle markten zijn al op het niveau
van vóór de crisis. Lokaal zijn er in onze regio grote verschillen op de
winkelmarkt. Maar de kantorenparken worden opgewaardeerd, de lege kavels
worden volgebouwd en op de bedrijfsruimtemarkt betaalt de regionale visie
van de gemeenten in Twente en de Provincie zich nu langzaam uit. Zij voorzagen
jaren geleden al dat het gezamenlijk aantrekken van bedrijven naar één
XL Businesspark meer effect zou hebben dan meerdere kleine initiatieven
daartoe.
Bij al deze positieve berichtgeving wordt wel een kanttekening geplaatst:
die van krapte en schaarste. De economische groei zorgt voor krapte op
de arbeidsmarkt en voor schaarste aan betaalbare woonruimte. Wij zijn
desondanks zeer positief gestemd over 2019. Dit gevoel komt deels
door de lage rente en door het feit dat we zowel de aanbod- als de vraagzijde
goed kennen. Die kennis zegt ons dat de regionale vastgoedmarkt nog steeds
veel te bieden heeft. Maar meer nog dan dat doet de huidige markt een beroep
op ons ondernemerschap en onze creativiteit. Dankzij deze twee eigenschappen
wisten we in het verleden altijd de interessante kansen te vinden én ze
te benutten. Dus 2019, kom maar op!
Henri Boers
Boers & Lem
