Lentekriebels
Na een korte wintersportperiode in eigen land, worden de dagen gelukkig
weer langer en gloort er licht aan het einde van de corona-tunnel. Overal
om mij heen zie ik ondernemers in beweging komen en wordt de zonnebril
alvast uit de kast gehaald voor de lentezon. Het begint te kriebelen en
dat is niet meer dan logisch.
De Twentse vastgoedmarkt voor commercieel onroerend goed werd het afgelopen
jaar flink opgeschud. Zo lieten de online bestedingen de vraag naar bedrijfsruimte
fors stijgen en zitten de meeste magazijnen tot aan de laatste palletplaats
vol. Extra magazijnruimte is nauwelijks beschikbaar. Ook in de sterk ontwikkelde
(maak)industrie zien wij een grote vervangings- en uitbreidingsvraag.
Corona had een ander effect op de kantorenmarkt. Met name de grote corporates
zijn echt aan het nadenken over de vraag hoe hun kantoor er in de toekomst
uit moet zien. Blijft het kantoor een plek om meters te maken of wordt
het alleen nog een plek waar je heen gaat om te brainstormen en elkaar
te ontmoeten? En hoeveel vierkante meter heb je dan nog nodig? We verwachten
overigens dat deze ontwikkeling voor het MKB in Twente minder extreem zal
zijn dan landelijk. In onze regio vormt het kantoor namelijk nog steeds
de basis voor zowel ondernemers als hun medewerkers. Dit komt onder andere
omdat zij vaak relatief dicht bij hun kantoor wonen, in tegenstelling tot
andere regio’s in Nederland.
Maar de grootste uitdagingen en kansen liggen in de stadscentra. Zodra
winkels en horeca opengaan, zal iedereen massaal de stad induiken voor
wat gezelligheid. Tegelijkertijd zullen online webshops onverminderd populair
blijven. In combinatie met het straffe jaar dat menig ondernemer achter
de rug heeft, is er grote zorg dat de leegstand in stadscentra (verder)
toeneemt. Het is daarom van groot belang dat ondernemers, verhuurders,
financiers en overheden hun krachten bundelen om de binnensteden krachtig
en vitaal te houden. Denk aan bestemmingsfunctiewijzigingen en transformaties
die de leefbaarheid en uitstraling van de stad vergroten. Zoals de transformatie
van winkels in woningen. Zo doen we gelijk wat aan het nijpende woningtekort.
Ik zou zeggen: geef toe aan de lentekriebels, maak plannen en bespreek
ze eens met anderen. Nu is de tijd!
Bart Wientjes is partner van Boers & Lem Vastgoedconsultants
